Guides DVF et immobilier
Tout ce qu'il faut savoir pour interpreter les donnees DVF, comprendre les frais d'acquisition et la fiscalite immobiliere.
- Guide·4 min
DVF : qu'est-ce que la base Demande de Valeurs Foncieres ?
La base DVF (Demande de Valeurs Foncieres) recense toutes les ventes immobilieres en France depuis 2014. Mise a jour 2 fois par an, elle est diffusee en open data par la DGFiP.
- Guide·6 min
Comment utiliser les DVF pour estimer un bien
Comment exploiter la base DVF pour estimer un bien : comparaison par quartier, prix au m² mediane, evolution annuelle. Les bonnes pratiques et les pieges a eviter.
- Guide·5 min
Calcul des frais de notaire et frais d'acquisition immobiliers
Les frais d'acquisition se decomposent en : droits de mutation (taxes), emoluments du notaire (regules), debours et formalites. Total : 7-8% ancien, 2-3% neuf.
- Guide·6 min
Fiscalite de la plus-value immobiliere : taux, abattements, exonerations
La plus-value immobiliere est imposee a 36,2% mais avec des abattements croissants selon la duree de detention. La residence principale est totalement exoneree.
- Guide·4 min
Donnees DVF gratuit : telecharger les fichiers officiels
Le fichier DVF est librement telechargeable sur data.gouv.fr et data.economie.gouv.fr. Format csv, environ 8,5 millions de transactions depuis 2014, mise a jour semestrielle.
- Guide·5 min
API DVF : acces programmatique aux transactions immobilieres
L'API DVF de data.gouv.fr et celle d'Etalab exposent les transactions par adresse, parcelle ou commune. Format JSON, sans authentification, rate limit modere.
- Guide·4 min
Etalab et licence ouverte : ce que vous pouvez faire avec les DVF
La licence Etalab 2.0 autorise la reutilisation libre des DVF, y compris commerciale. Seule contrainte : mentionner la source et la date de mise a jour des donnees.
- Guide·4 min
DVF historique : profondeur de donnees depuis 2014
La DVF couvre toutes les ventes depuis 2014, soit plus de 10 ans d'historique. Cette profondeur permet de mesurer les tendances longues : cycles, evolution des prix, mutations sectorielles.
- Guide·4 min
DVF mise a jour : frequence et calendrier des publications
La DVF est publiee semestriellement (avril et octobre). Le decalage entre la date d'une vente et son apparition dans la base est de 6 a 9 mois en moyenne.
- Guide·6 min
Calcul de la plus-value immobiliere : formule et exemples chiffres
La plus-value immobiliere se calcule comme la difference entre prix de vente et prix d'acquisition corrige (frais et travaux). Voici la formule pas a pas avec exemples.
- Guide·5 min
Exoneration plus-value residence principale : conditions et cas particuliers
La vente d'une residence principale est totalement exoneree de plus-value immobiliere. Mais cette exoneration suppose des conditions precises a respecter.
- Guide·5 min
Abattement pour duree de detention immobilier : bareme complet
Le bareme legal des abattements pour duree de detention prevoit une exoneration progressive : 22 ans pour l'impot sur le revenu, 30 ans pour les prelevements sociaux.
- Guide·6 min
Succession immobiliere : calcul des droits et abattements
Les droits de succession sur un bien immobilier varient de 5% a 60% selon le lien de parente. Abattement de 100 000 € pour les enfants. Voici le bareme complet.
- Guide·6 min
Donation d'un bien immobilier : fiscalite et abattements
La donation d'un bien immobilier permet de transmettre de son vivant en optimisant les droits. Abattement de 100 000 € entre parents et enfants renouvelable tous les 15 ans.
- Guide·5 min
Offre d'achat immobilier : redaction, validite et retractation
L'offre d'achat engage l'acquereur si elle est acceptee par le vendeur. Elle doit etre ecrite, datee, contenir un prix et une duree de validite. Etapes et pieges.
- Guide·5 min
Acte authentique de vente immobiliere : deroulement et signature
L'acte authentique est signe chez le notaire 2-3 mois apres le compromis. Il transfere la propriete et declenche le paiement du prix. Etapes detaillees.
- Guide·6 min
Diagnostics immobiliers obligatoires a la vente : la liste 2026
DPE, amiante, plomb, electricite, gaz, termites, ERP, assainissement : la liste exhaustive des diagnostics obligatoires selon le type de bien et sa localisation.
- Guide·5 min
DPE : comprendre le Diagnostic de Performance Energetique
Le DPE evalue la performance energetique d'un logement de A (excellente) a G (passoire thermique). Depuis 2025, les logements G sont interdits a la location.
- Guide·4 min
Delai de retractation immobilier : 10 jours apres le compromis
Apres signature du compromis, l'acquereur a 10 jours pour se retracter sans avoir a se justifier ni a payer de penalite. Le vendeur, lui, est engage des la signature.
- Guide·5 min
Estimation immobiliere gratuite : methodes et outils fiables
Plusieurs methodes permettent d'estimer un bien immobilier gratuitement : exploitation des DVF, simulateurs notariaux, comparateurs en ligne. Voici comment les combiner pour une estimation fiable.
- Guide·6 min
Methode des comparables : comment choisir les bonnes ventes de reference
Selectionner les bons comparables est l'etape critique d'une estimation immobiliere. Criteres de localisation, de typologie, d'anciennete : voici la methode rigoureuse.
- Guide·4 min
Indice INSEE-Notaires : suivre l'evolution des prix immobiliers
L'indice Notaires-INSEE est l'indicateur officiel de l'evolution des prix immobiliers anciens. Publication trimestrielle, base 100 en 2015, decline par region et type de bien.
- Guide·5 min
Prix au m² par ville : comment le calculer correctement
Le prix au m² affiche varie selon la methodologie : mediane vs moyenne, periode retenue, segmentation maison/appartement. Voici les bonnes pratiques.
- Guide·6 min
Calcul du rendement locatif : brut, net, net-net
Le rendement locatif brut est facile a calculer mais trompeur. Le rendement net deduit les charges, le rendement net-net deduit aussi la fiscalite. Voici les formules.
- Guide·5 min
Role du notaire dans une vente immobiliere : missions et obligations
Le notaire authentifie l'acte de vente, verifie le titre de propriete, percoit les taxes et publie l'acte au service de la publicite fonciere. Sa responsabilite est encadree par la loi de 1945.
- Guide·5 min
Publicite fonciere : qu'est-ce que c'est et a quoi ca sert ?
La publicite fonciere centralise tous les actes affectant la propriete immobiliere (ventes, donations, hypotheques). Tenue par le Service de la Publicite Fonciere de la DGFiP.
- Guide·4 min
Matrice cadastrale : qu'est-ce que c'est et comment la consulter ?
La matrice cadastrale recense les proprietaires de chaque parcelle, leur taxe fonciere et leurs caracteristiques fiscales. Differente du plan cadastral consultable librement.
- Guide·5 min
Service de la Publicite Fonciere (SPF) : role, missions, demarches
Le SPF est un service de la DGFiP qui publie les actes notaries, percoit les taxes de publicite fonciere et delivre les etats hypothecaires. ~350 SPF en France.