DVF historique : profondeur de donnees depuis 2014

La base DVF couvre toutes les ventes immobilieres enregistrees a partir du 1er janvier 2014. Cette profondeur d'historique, deja de plus de dix ans, est suffisante pour identifier les cycles longs et mesurer les tendances de fond du marche immobilier francais.

Les annees anterieures a 2014 ne sont pas disponibles dans la DVF publique. Pour les ventes plus anciennes, il faut se tourner vers d'autres sources : l' indice INSEE-Notaires remonte plus loin (annees 1990) mais ne contient pas les transactions individuelles, uniquement des indices agreges.

Que faire de cette profondeur ?

Dix ans d'historique permettent de visualiser plusieurs phases du marche : la stabilite 2014-2016, la hausse 2017-2021 (notamment sur les metropoles), la correction 2022-2024 liee a la remontee des taux. Comparer un prix actuel a celui d'il y a 5 ou 10 ans donne un repere utile pour evaluer si une zone est en surcote ou en decote relative.

Limites de l'analyse temporelle

L'euro de 2014 ne vaut pas l'euro de 2026 : pour comparer des prix sur 10 ans, il faut deflater par l'inflation generale ou par l'indice immobilier. Par ailleurs, la composition du parc evolue (plus de logements neufs, plus de petites surfaces dans les centres urbains), ce qui biaise les comparaisons brutes.

Profondeur differente par commune

Le volume de transactions par commune varie enormement : Paris totalise plusieurs centaines de milliers de ventes sur la periode, contre quelques dizaines pour une commune rurale. Sur les petites communes, l'analyse sur 5 ans est souvent plus parlante que sur 1 an seul, faute d'echantillon. Voir aussi le guide methodologie d'estimation DVF.