Calcul de la plus-value immobiliere : formule et exemples chiffres
Methode complete pour calculer une plus-value immobiliere : prix de vente moins prix d'acquisition corrige, abattements applicables, exemples chiffres detailles.
Le calcul d'une plus-value immobiliere obeit a une formule precise definie par l'article 150 U du Code general des impots (CGI). Maitriser cette formule permet d'anticiper l'impot du lors d'une vente.
La formule de base est simple : plus-value brute = prix de vente - prix d'acquisition corrige. Le prix de vente correspond a la valeur fonciere declaree dans l'acte authentique. Le prix d'acquisition corrige inclut le prix d'achat initial majore des frais et travaux.
Majorations du prix d'acquisition
Plusieurs elements peuvent etre ajoutes au prix d'achat initial. Les frais d'acquisition (droits de mutation, emoluments du notaire) sont majores forfaitairement de 7,5% ou retenus pour leur montant reel sur justificatifs. Les travaux d'amelioration realises par une entreprise (factures obligatoires) sont ajoutes, ou forfaitairement 15% du prix d'achat si le bien est detenu depuis plus de 5 ans.
Exemple chiffre
Appartement achete 150 000 € en 2018, revendu 200 000 € en 2026. Frais d'acquisition forfaitaires : 150 000 × 7,5% = 11 250 €. Travaux forfaitaires (detention > 5 ans) : 150 000 × 15% = 22 500 €. Prix d'acquisition corrige : 183 750 €. Plus-value brute : 200 000 - 183 750 = 16 250 €.
Application des abattements
Sur cette plus-value brute s'appliquent les abattements pour duree de detention. Pour 8 ans de detention : 18% pour l'impot sur le revenu (3 × 6%), 4,95% pour les prelevements sociaux (3 × 1,65%). Plus de details dans notre guide fiscalite des plus-values.
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