Indice INSEE-Notaires : suivre l'evolution des prix immobiliers

L'indice Notaires-INSEE est l'indicateur de reference pour mesurer l'evolution des prix immobiliers en France. Publie trimestriellement par l'INSEE en partenariat avec les notaires, il s'appuie sur les transactions DVF reelles enregistrees chez les notaires.

Cet indice permet de calibrer une estimation lorsque les comparables disponibles sont anciens : on applique l'evolution mesuree par l'indice pour ajuster un prix observe il y a 2 ou 3 ans a sa valeur actuelle.

Lire l'indice Notaires-INSEE

L'indice est publie en base 100 sur une annee de reference (base 100 = T1 2015 dans la version actuelle). Une valeur de 130 signifie une hausse de 30% depuis la reference. L'indice est decline par :

• Type de bien : appartements, maisons, ensemble
• Geographie : France entiere, Ile-de-France, province, parfois grandes agglomerations
• Anciennete : indice ancien (biens existants) ou neuf

Utiliser l'indice pour ajuster une estimation

Exemple : un bien comparable a ete vendu 200 000 € en T1 2023. L'indice des appartements anciens etait alors a 125, il est aujourd'hui a 130. Le prix ajuste serait : 200 000 × (130 / 125) = 208 000 €. Cette methode permet d'exploiter des comparables anciens dans le calcul d'une valeur venale.

Les limites de l'indice

L'indice mesure une moyenne nationale ou regionale. Sur un quartier specifique, l'evolution peut diverger fortement (gentrification, nouveau metro, fermeture d'un commerce). Pour les zones tendues, mieux vaut compter sur des comparables tres recents que sur l'indice. La publication trimestrielle introduit aussi un decalage de 3-6 mois sur le marche reel.